L’achat n’est pas toujours plus rentable que la location. Tout dépend d’un chiffre clé : le seuil de rentabilité. Voici comment le calculer.
Qu’est-ce que le seuil de rentabilité
C’est le moment où le coût cumulé de l’achat passe sous celui de la location. Avant ce seuil, louer était plus malin ; après, acheter l’emporte.
Les variables qui le déplacent
Un loyer local élevé rapproche le seuil ; des frais d’achat lourds l’éloignent. L’apport et le taux jouent aussi. Testez vos chiffres dans le simulateur.
Exemple chiffré
Pour un bien à 1 000 000 DH face à un loyer de 4 500 DH/mois, le seuil se situe souvent entre 6 et 9 ans selon l’apport et le taux. À vous d’ajuster à votre cas.
Questions fréquentes
Et si je revends avant le seuil ?
Vous risquez de perdre de l’argent une fois les frais d’achat et de revente pris en compte. Mieux vaut acheter avec un horizon clair.
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