Comment utiliser le calculateur achat vs location ?

Entrez vos informations financières (revenus, épargne, loyer actuel), le prix du bien envisagé, et votre ville. Le calculateur compare automatiquement les deux options sur différentes périodes et vous donne une recommandation personnalisée.

Le calculateur prend-il en compte tous les frais ?

Oui, le calculateur inclut tous les frais : notaire (3-4%), enregistrement, frais de dossier bancaire, assurance décès-invalidité, charges de copropriété, entretien, taxes foncières, et l'inflation pour la location.

Les taux d'intérêt sont-ils à jour ?

Oui, nous mettons à jour régulièrement les taux des 5 principales banques marocaines (Attijariwafa Bank, BMCE, Banque Populaire, CIH, Crédit du Maroc) avec des taux allant de 4.5% à 6%.

Puis-je sauvegarder mes calculs ?

Oui, vous pouvez télécharger vos résultats en PDF ou les partager par email pour les consulter plus tard ou les montrer à votre conseiller bancaire.

Le calculateur fonctionne-t-il pour toutes les villes du Maroc ?

Oui, nous avons intégré les prix moyens de l'immobilier pour les 7 principales villes : Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès et Meknès. Vous pouvez aussi entrer des valeurs personnalisées.

Acheter ou Louer au Maroc - Acheter ou Loyer au Maroc

Paramètres

Financement

Prix du bien (MAD)

Apport (%)

Taux prêt (%/an)

Durée du prêt (ans)

Frais d'acquisition (% du prix)

Notaire, enregistrement, conservation foncière, agence

Frais de revente (% du prix)

Propriété

Taxes locales (%/an)

Assurance habitation (%/an)

Entretien & travaux (%/an)

Charges copropriété (MAD/mois)

Appréciation du bien (%/an)

Location

Loyer actuel (MAD/mois)

Hausse du loyer (%/an)

Assurance locataire (MAD/mois)

Marché & horizon

Horizon (années)

Rendement de l'épargne (%/an)

Utilisé pour l'épargne du locataire et le coût d'opportunité de l'acheteur

Afficher le coût net d'achat (coûts − équité)

Cumul des coûts (MAD)

Acheter

Louer

Année :5

Point d'équilibre

—

Année où acheter devient plus avantageux

Écart à l'horizon

—

Économie estimée en faveur de l'option la moins chère

Louer ou acheter au Maroc : que comparer concrètement ?

Frais d'acquisition : notaire, enregistrement, conservation foncière, agence. Saisissez un pourcentage réaliste (souvent 5–7 %).
Charges annuelles : taxes locales, assurance, entretien, copropriété. Indexez-les sur la valeur du bien si pertinent.
Location : hausse probable du loyer et assurance locataire. Vérifiez les niveaux par quartier (Casablanca, Rabat, Tanger…).
Épargne : l'apport et les frais initiaux peuvent être investis si vous louez, générant un rendement (paramètre « Rendement de l'épargne »).

Pourquoi le prêt immobilier peut être pertinent

Un prêt étale l'effort dans le temps et crée de l'équité à chaque mensualité. En cas d'appréciation du bien, l'effet de levier joue en votre faveur (hausse sur 100 % du bien, pas uniquement l'apport). Comparez plusieurs horizons : rester peu de temps peut favoriser la location, alors qu'une durée longue penche souvent pour l'achat.

Critère	Location	Achat
Apport initial	2-3 mois de loyer (8 000 - 12 000 DH)	10-30% du prix (80 000 - 240 000 DH pour un bien de 800 000 DH)
Engagement	Court terme (1 an renouvelable)	Long terme (15-25 ans)
Flexibilité	Élevée	Limitée
Constitution de patrimoine	Non	Oui
Coût mensuel (exemple)	4 000 DH	4 200 DH (crédit) + 500 DH (charges)
Travaux et réparations	Pris en charge par le propriétaire	À la charge du propriétaire
Personnalisation	Limitée	Totale
Risque marché	Aucun	Exposition aux fluctuations

Ville	Prix Achat (DH/m²)	Loyer Moyen (DH/mois)	Rentabilité Locative
Casablanca	12 000 - 25 000 DH/m²	3 500 - 8 000 DH	4-5%
Rabat	11 000 - 22 000 DH/m²	3 000 - 7 000 DH	4-5.5%
Marrakech	10 000 - 30 000 DH/m²	3 500 - 10 000 DH	4-6%
Tanger	9 000 - 18 000 DH/m²	2 500 - 5 500 DH	4.5-6%
Agadir	8 000 - 15 000 DH/m²	2 500 - 5 000 DH	5-6.5%
Fès	6 000 - 12 000 DH/m²	2 000 - 4 500 DH	5-7%
Meknès	5 500 - 10 000 DH/m²	1 800 - 3 500 DH	5-7%

Banque	Taux d'Intérêt	Apport Minimum	Durée Maximale
Attijariwafa Bank	4.5% - 5.5%	10%	25 ans
BMCE Bank	4.8% - 5.8%	15%	25 ans
Banque Populaire	4.6% - 5.6%	10%	25 ans
CIH Bank	4.7% - 5.9%	10%	30 ans
Crédit du Maroc	4.9% - 6%	20%	25 ans

Calculateur de Location vs Achat Immobilier au Maroc

Mensualité estimée

Débours initiaux

Coût net (année 1)

Option la plus avantageuse

Cumul des coûts (MAD)

Point d'équilibre

Écart à l'horizon

Louer ou acheter au Maroc : que comparer concrètement ?

Pourquoi le prêt immobilier peut être pertinent

Location ou Achat d'une Maison au Maroc : Guide Complet pour Faire le Bon Choix en 2025

📊 Tableau Comparatif Rapide : Location vs Achat

🏠 La Location Immobilière au Maroc : Flexibilité et Accessibilité

✅ Avantages de la Location

⚠️ Inconvénients de la Location

💰 Calcul du Coût Réel de la Location

🏡 L'Achat Immobilier au Maroc : Investissement et Patrimoine

✅ Avantages de l'Achat

⚠️ Inconvénients de l'Achat

💰 Calcul du Coût Réel de l'Achat

Coûts initiaux :

Crédit immobilier :

🗺️ Prix de l'Immobilier par Ville au Maroc

💡 Bon à savoir :

🏦 Conditions de Crédit Immobilier au Maroc

Critères d'Éligibilité Bancaire

⚠️ Attention aux Frais Cachés :

📋 Qui Devrait Louer au Maroc ?

👨‍💼 Profils Idéaux pour la Location

💡 Conseil d'Expert :

📋 Qui Devrait Acheter au Maroc ?

🏠 Profils Idéaux pour l'Achat

💡 Conseil d'Expert :

⏱️ La Règle des 7 Ans : Décider Entre Location et Achat

Le Principe de Rentabilité

🔄 Solutions Hybrides et Alternatives

La Location-Vente (Ijara Mountahia Bitamlik)

L'Investissement Locatif

Stratégie : Acheter pour Louer

La Co-propriété et l'Achat Partagé

✅ Checklist : Êtes-vous Prêt à Acheter ?

Avant de vous lancer dans un achat immobilier, assurez-vous de cocher toutes ces cases :

📊 Situation Financière

💼 Situation Professionnelle

🏠 Projet Immobilier

🎯 Situation Personnelle

⚠️ Si vous avez coché moins de 15 cases sur 20 :

📝 Conseils Pratiques pour Prendre la Bonne Décision

1. Évaluez votre stabilité

2. Calculez votre capacité d'épargne

3. Projetez-vous sur 10 ans

4. Comparez les mensualités

5. Consultez plusieurs banques

6. Faites inspecter le bien

7. Vérifiez la situation juridique

8. Négociez le prix

🎯 Pièges à Éviter

❌ Erreurs Courantes dans l'Achat Immobilier

❌ Erreurs Courantes dans la Location

💼 Aspects Juridiques et Fiscaux

Réglementation Immobilière au Maroc

Pour les Acheteurs

Pour les Locataires

🌟 Conclusion : Une Décision Personnelle et Stratégique

Il n'existe pas de réponse universelle à la question "louer ou acheter au Maroc"

✅ LOUEZ SI :

✅ ACHETEZ SI :

💡 Recommandation Finale

📞 Prochaines Étapes