Comment utiliser le calculateur achat vs location ?

Entrez vos informations financières (revenus, épargne, loyer actuel), le prix du bien envisagé, et votre ville. Le calculateur compare automatiquement les deux options sur différentes périodes et vous donne une recommandation personnalisée.

Le calculateur prend-il en compte tous les frais ?

Oui, le calculateur inclut tous les frais : notaire (3-4%), enregistrement, frais de dossier bancaire, assurance décès-invalidité, charges de copropriété, entretien, taxes foncières, et l'inflation pour la location.

Les taux d'intérêt sont-ils à jour ?

Oui, nous mettons à jour régulièrement les taux des 5 principales banques marocaines (Attijariwafa Bank, BMCE, Banque Populaire, CIH, Crédit du Maroc) avec des taux allant de 4.5% à 6%.

Puis-je sauvegarder mes calculs ?

Oui, vous pouvez télécharger vos résultats en PDF ou les partager par email pour les consulter plus tard ou les montrer à votre conseiller bancaire.

Le calculateur fonctionne-t-il pour toutes les villes du Maroc ?

Oui, nous avons intégré les prix moyens de l'immobilier pour les 7 principales villes : Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès et Meknès. Vous pouvez aussi entrer des valeurs personnalisées.

Acheter ou Louer au Maroc - Acheter ou Loyer au Maroc

Paramètres

Financement

Prix du bien (MAD)

Apport (%)

Taux prêt (%/an)

Durée du prêt (ans)

Frais d'acquisition (% du prix)

Notaire, enregistrement, conservation foncière, agence

Frais de revente (% du prix)

Propriété

Taxes locales (%/an)

Assurance habitation (%/an)

Entretien & travaux (%/an)

Charges copropriété (MAD/mois)

Appréciation du bien (%/an)

Location

Loyer actuel (MAD/mois)

Hausse du loyer (%/an)

Assurance locataire (MAD/mois)

Marché & horizon

Horizon (années)

Rendement de l'épargne (%/an)

Utilisé pour l'épargne du locataire et le coût d'opportunité de l'acheteur

Afficher le coût net d'achat (coûts − équité)

Cumul des coûts (MAD)

Acheter

Louer

Année :5

Point d'équilibre

—

Année où acheter devient plus avantageux

Écart à l'horizon

—

Économie estimée en faveur de l'option la moins chère

Louer ou acheter au Maroc : que comparer concrètement ?

Frais d'acquisition : notaire, enregistrement, conservation foncière, agence. Saisissez un pourcentage réaliste (souvent 5–7 %).
Charges annuelles : taxes locales, assurance, entretien, copropriété. Indexez-les sur la valeur du bien si pertinent.
Location : hausse probable du loyer et assurance locataire. Vérifiez les niveaux par quartier (Casablanca, Rabat, Tanger…).
Épargne : l'apport et les frais initiaux peuvent être investis si vous louez, générant un rendement (paramètre « Rendement de l'épargne »).

Pourquoi le prêt immobilier peut être pertinent

Un prêt étale l'effort dans le temps et crée de l'équité à chaque mensualité. En cas d'appréciation du bien, l'effet de levier joue en votre faveur (hausse sur 100 % du bien, pas uniquement l'apport). Comparez plusieurs horizons : rester peu de temps peut favoriser la location, alors qu'une durée longue penche souvent pour l'achat.

Critère	Location	Achat
Apport initial	8 000-12 000 DH	80 000-240 000 DH
Engagement	1 an renouvelable	15-25 ans
Patrimoine	Non	Oui
Coût mensuel	4 000 DH	4 700 DH total
Flexibilité	Élevée	Limitée

Ville	Prix/m² (DH)	Loyer T3 (DH/mois)
Casablanca	12 000 - 25 000	3 500 - 8 000
Rabat	11 000 - 22 000	3 000 - 7 000
Marrakech	10 000 - 30 000	3 500 - 10 000
Tanger	9 000 - 18 000	2 500 - 5 500
Agadir	8 000 - 15 000	2 500 - 5 000
Fès	6 000 - 12 000	2 000 - 4 500

Banque	Taux	Apport Min	Durée Max
Attijariwafa Bank	4.5% - 5.5%	10%	25 ans
BMCE Bank	4.8% - 5.8%	15%	25 ans
Banque Populaire	4.6% - 5.6%	10%	25 ans
CIH Bank	4.7% - 5.9%	10%	30 ans
Crédit du Maroc	4.9% - 6%	20%	25 ans

Calculateur de Location vs Achat Immobilier au Maroc

Mensualité estimée

Débours initiaux

Coût net (année 1)

Option la plus avantageuse

Cumul des coûts (MAD)

Point d'équilibre

Écart à l'horizon

Louer ou acheter au Maroc : que comparer concrètement ?

Pourquoi le prêt immobilier peut être pertinent

Location ou Achat d'une Maison au Maroc : Guide Complet Immobilier 2025

🏠 Immobilier Maroc : Location vs Achat - Tableau Comparatif

📍 Prix Immobilier Maroc 2025 par Ville

💡 Recherches populaires immobilier Maroc :

💰 Crédit Immobilier Maroc : Simulation et Conditions

Conditions Crédit Immobilier au Maroc

Simulation Crédit Immobilier : Achat Appartement 800 000 DH

💡 Simulateur Crédit Immobilier Maroc

📊 Location Appartement Maroc : Avantages et Coûts

✅ Avantages Location

⚠️ Inconvénients Location

Simulation Coût Location sur 20 ans

🏡 Acheter Maison Maroc : Investissement Patrimonial

✅ Avantages Achat Immobilier

⚠️ Inconvénients Achat

🏦 Taux Crédit Immobilier Maroc par Banque

💡 Conseil Crédit Immobilier :

⏱️ Location ou Achat : La Règle des 7 Ans

Pourquoi 7 ans ?

📋 Qui Devrait Louer un Appartement au Maroc ?

Profils Idéaux pour Location Appartement

🏠 Qui Devrait Acheter une Maison au Maroc ?

Profils Idéaux pour Achat Immobilier

✅ Checklist Achat Immobilier Maroc

Avant d'acheter, vérifiez :

💰 Situation Financière

💼 Situation Professionnelle

🏠 Vérifications Bien Immobilier

🔑 Investissement Immobilier Maroc : Alternatives

Location-Vente (Ijara Mountahia Bitamlik)

Investissement Locatif

Stratégie : Acheter pour Louer

⚠️ Pièges à Éviter - Immobilier Maroc

❌ Erreurs Courantes Achat

❌ Erreurs Courantes Location

📝 Réglementation Immobilière Maroc

Cadre Juridique Achat Immobilier

Cadre Juridique Location

💡 Conclusion : Location ou Achat Immobilier Maroc ?

Votre Décision Personnalisée

✅ LOUEZ SI :

✅ ACHETEZ SI :

🎯 Prochaines Étapes

🔍 Mots-clés Immobilier Maroc :